经适房借名买房归谁

经适房借名买房，房屋产权归属一般以不动产登记簿为准，登记人通常被认定为产权人。但借名买房合同若有效，实际出资人可按合同主张权益。不过经适房具有政策保障性质，借名买房违反相关政策，合同可能被认定无效。
1.合同有效时，实际出资人若能证明借名买房事实，如提供出资凭证、借名协议等，可要求登记人协助办理过户手续。
2.合同无效时，登记人应返还购房款，实际出资人需返还房屋居住使用利益。
法院在实际处理此类案件时，会综合考虑政策规定、当事人过错等情况进行裁判。建议借名买房双方在进行交易前充分了解经适房政策和法律风险，避免不必要的纠纷。若已发生借名买房情况，应及时收集相关证据以维护自身权益。
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法律分析：
（1）经适房借名买房，在产权认定上，不动产登记簿具有重要作用，一般登记人会被认定为产权人。
（2）借名买房合同的效力是关键。如果合同有效，实际出资人凭借出资凭证、借名协议等能证明借名买房事实的材料，可依据合同向登记人主张权益，要求协助办理过户。
（3）但经适房因具有政策保障性质，借名买房违反相关政策规定，合同存在被认定无效的可能。若合同无效，登记人要返还购房款，实际出资人需返还房屋居住使用利益。
（4）在实际处理案件时，法院会综合考虑政策规定、当事人过错等多方面情况进行裁判。

提醒：
经适房借名买房存在较大法律风险，合同效力不确定。建议涉及此类情况及时咨询，结合具体案情分析应对。
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（一）若想借名购买经适房，需谨慎考虑合同有效性，避免因违反政策规定导致合同无效。
（二）若已借名买房且合同有效，要保留好出资凭证、借名协议等能证明借名买房事实的材料，以便日后要求登记人协助过户。
（三）若合同被认定无效，实际出资人应做好返还房屋居住使用利益的准备，同时要求登记人返还购房款。

法律依据：
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。经适房借名买房违反相关政策规定，可能因违背公序良俗或违反强制性规定导致合同无效。
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1.经适房借名买房，产权归属一般按不动产登记簿确定，登记人通常被认定为产权人。但借名买房合同有效时，实际出资人可按合同主张权益。

2.因经适房有政策保障性质，借名买房违反规定，合同可能无效。若合同有效，实际出资人能证明事实，可要求过户；若无效，登记人返还房款，实际出资人返还房屋使用利益。

3.法院处理时，会综合政策规定、当事人过错等情况裁判。
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结论：
经适房借名买房，产权通常归登记人，但实际出资人在合同有效时可依合同主张权益，合同无效时登记人返还购房款，实际出资人返还房屋居住使用利益。
法律解析：
依据法律，经适房借名买房时，不动产登记簿上的登记人一般被认定为产权人。不过若借名买房合同有效，实际出资人可凭借合同主张相关权益。然而，经适房具有政策保障性质，借名买房违反相关政策规定，合同可能会被认定无效。若合同有效且实际出资人能拿出出资凭证、借名协议等证明借名买房事实，就可要求登记人协助办理过户。若合同无效，登记人要返还购房款，实际出资人需返还房屋居住使用利益。在实际的司法处理中，法院会综合考量政策规定、当事人过错等情况进行裁判。如果您在经适房借名买房方面存在疑惑，或者遇到相关的法律问题，可向专业法律人士咨询。