一房多卖如何认定合同效力

（一）若各买卖合同不存在法定无效情形，一般判定为有效，因为只要是双方真实意愿，不违背法律、行政法规强制性规定与公序良俗，即便房屋已被卖过，合同效力不受影响。
（二）若出卖人与第三人恶意串通，损害先买受人利益，先买受人可向法院请求认定该合同无效。
（三）一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，合同无效。
（四）对于有效合同，未取得房屋所有权的买受人可按合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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法律分析：
（1）一般情况下，一房多卖时若无其他法定无效情形，各买卖合同通常有效。这是因为合同体现了双方真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗，标的物此前已被售卖不影响合同效力。
（2）存在特殊情形会使合同无效。比如出卖人与第三人恶意串通损害先买受人利益，先买受人可请求法院判定合同无效；一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，合同同样无效。
（3）对于有效合同，未取得房屋所有权的买受人能依据合同追究出卖人的违约责任，并要求其赔偿损失。

提醒：遭遇一房多卖，需留意合同是否存在法定无效情形，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
一房多卖时若无其他法定无效情形，各买卖合同通常有效，但存在出卖人与第三人恶意串通损害先买受人利益、一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益等特殊情况时合同无效，有效合同中未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，买卖合同只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗，即便标的物已卖给他人，合同本身依然有效。不过，当出卖人与第三人恶意串通损害先买受人利益，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，合同就会被认定无效。对于有效的买卖合同，未取得房屋所有权的买受人，有权依据合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。如果在房产交易中遇到一房多卖等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一房多卖时各买卖合同效力认定要依具体情况判断。若无法定无效情形，各合同一般有效，因其是双方真实意思表示，不违反法律强制规定与公序良俗，标的物已售他人不影响合同本身效力。
2.存在特殊情况导致合同无效，如出卖人与第三人恶意串通损害先买受人利益，先买受人可请求法院认定合同无效；一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，合同也无效。
3.对于有效合同，未取得房屋所有权的买受人可依合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。

解决措施与建议：购房者签约前应核实房屋产权及销售情况，保留相关证据。遇到一房多卖，及时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。
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1.一房多卖时，若无其他法定无效情况，各买卖合同一般有效。因合同是双方真实意愿，不违法违规违公序良俗，就算房子已卖给他人，合同效力不受影响。
2.特殊情况合同无效，像出卖人与第三人恶意串通损害先买受人利益，先买受人可让法院判定合同无效；一方欺诈、胁迫订立合同且损害国家利益，合同也无效。
3.有效合同中，未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。